В останні місяці попит на оренду житла у Польщі зріс, а ціни тримаються на рівні грудня 2022 року, – повідомляють аналітики. При цьому зазначають, що вартість оренди одно- та двокімнатних квартир тепер практично не відрізняється. З якими труднощами зіштовхуються нині українці, котрі шукають квартиру для оренди, та чому власники неохоче здають житло нашим співвітчизникам, розповіла порталу ua.pl фахівець агентства нерухомості «Oakestate» у місті Кельце Наталія Кухнюк, котра також потрапила до Польщі у зв’язку з повномасштабним російським вторгненням.
Читайте також: Житло у Варшаві та Глівіцах: запрацювала інфолінія для тих, хто шукає чи здає помешкання
– Пані Наталю, яка нині ситуація щодо попиту на орендовану нерухомість?
– Після Нового року збільшилася кількість людей, котрі шукають житло. Якщо говорити саме про біженців з України, то більшість з тих, хто до нас звертається, мають намір змінити помешкання. Складається враження, що люди уже освоїлися у Польщі, знайшли роботу і тепер хочуть переїхати в окрему квартиру або покращити свої житлові умови. До цього багато з них або проживали у польській родині, або мали безкоштовне житло за програмою «40+», або ж винаймали квартиру з іншою українською родиною.
Однак ажіотажу, котрий ми спостерігали наприкінці літа та восени, тепер нема. Тобто попит був активним до різдвяних канікул, до того часу росли й ціни на житло. Нині цей процес зупинився.
– Яке саме житло для оренди люди шукають?
– Зараз відбувається своєрідний парадокс, коли вартість оренди одно- та двокімнатних квартир практично зрівнялася. Приміром, у Кельце орендна плата (czynsz najmu) в середньому стартує від 1200 злотих як на однокімнатні, так і на двокімнатні квартири. Тож люди спочатку шукали однокімнатне помешкання чи кавалерку (малогабаритна квартира, квартира-студія – ред.), бо хотіли винаймати за нижчою ціною, а тепер розуміють, що двокімнатна квартира коштуватиме стільки ж.
Більшість людей шукають саме бюджетні варіанти оренди, оскільки ціни зросли, а зарплати, як правило, мінімальні. До того ж, з України до Польщі приїхали в основному жінки з дітьми, без чоловіків, а орендувати житло на одну зарплату вкрай тяжко.
– Які труднощі виникають у тих українців, котрі шукають житло тепер?
– Насамперед, це невизначеність. Оскільки більшість власників шукають орендарів на тривалий час – мінімум на рік – тож шукачі житла не впевнені, чи перебуватимуть вони у Польщі так довго. Все-таки люди чекають закінчення війни, аби повернутися в Україну, але коли настане такий час, зрозуміло, що невідомо. Тобто більшість українців цікавить оренда на коротші терміни – в середньому на півроку.
Однак власники не завжди хочуть погоджуватися на такі умови. До того ж надають перевагу не українцям, а полякам, оскільки хочуть бути впевненими, що люди зможуть платити за квартиру. Запитують насамперед, чи має людина роботу, як вона тут справляється, коли з нею і діти, де гарантія, що її зарплати вистачатиме ще й на оренду. Ми завжди намагаємось пояснити, що жінці допомагає чоловік або інші родичі. Тоді запитують, де гарантія, що завтра з ними все буде гаразд?
Крім того, не хочуть брати на квартиру людей з маленькими дітьми чи з тваринами, побоюючись, що ті попсують майно. І це не залежить від національності. Тобто і для українців, і для поляків, котрі шукають житло, це тепер величезна проблема. Якщо власник ще може погодитися на сім’ю з дітьми, то про сім’ю з тваринами тяжко домовитися. При цьому багато хто приїхав сюди саме з дітьми та тваринами.
– Як у таких ситуаціях ріелтор переконує власника? Які аргументи наводите?
– Власне, тому люди й звертаються до агенцій і готові платити за наші послуги, бо не завжди можуть впоратися у цій ситуації самостійно. Насамперед, ми пояснюємо власнику, що попередньо спілкувалися з людиною, котра хоче винаймати житло і дізнавалися у неї про фінансові можливості. Також переконуємо тим, що якщо вже людина готова платити провізію агентству, то це більша ймовірність того, що вона зможе оплачувати за житло. Крім того, для агентства важлива репутація, тому ми намагаємося перевірити особу – чи вона платоспроможна, чи не вчиняла якихось протиправних дій тощо. Для нас важливо, щоб клієнт і надалі до нас звертався. Питання довіри власника квартири до орендаря найчастіше стосується випадків здачі житла українцям. Бо поляки між собою можуть швидше домовитися, не завжди звертаючись до ріелторів.
– Чи зараз можна вважати мовний бар’єр одною з причин звернення українців до агентств нерухомості? Коли людина не впевнена, що зможе порозумітися з власником житла – поляком – і побоюється, що саме через це не може знайти житло.
– Таке буває частіше у тих випадках, коли люди тільки приїхали до Польщі. Також помітила, що мешканцям східних регіонів України польська мова дається тяжче. Навіть через декілька місяців перебування у Польщі вони зізнаються, що досі нічого не розуміють. У мене були випадки, коли я знайшла житло, люди підписали договір оренди, заїхали у квартиру, однак продовжували і через місяці мені телефонувати з проханням поспілкуватися з власником щодо якихось побутових питань. Тоді доводиться пояснювати, як можна спілкуватися за допомогою онлайн-перекладача, а якщо тяжко порозумітися усно, можна написати sms тощо.
Однак буває й так, що людина добре розмовляє польською, та попри це довго не може знайти житло і також звертається до агенції – через відсутність досвіду в пошуку та оцінці потрібного житла чи, наприклад, через брак часу.
– Які прогнози по ринку нерухомості на найближчі місяці?
– Порівняно з літом ціни значно зросли. Я з липня винаймаю житло у Кельце, якраз зараз шукаю квартиру в іншій локації і розумію, що помешкання з такими ж умовами коштуватиме тепер приблизно на 500 злотих дорожче. Більшість власників пояснюють це інфляцією і не завжди погоджуються хоч трохи знизити ціну. Думаю, поки триває опалювальний сезон, вартість житла не знизиться. Якщо це станеться пізніше, то виключно за рахунок зниження споживання послуг (наприклад, індивідуальне опалення), але щось прогнозувати дуже складно. Тимчасово ріст цін зупинився, тож раджу тим, хто шукає житло, цим користатися.
– Які ще поради можете дати українцям, котрі шукають житло у Польщі?
– Насамперед, не боятися спілкуватися. Трапляються випадки, що людина звернулася до кількох власників, спілкування не вдалося і вона побоюється шукати далі самостійно. Але пропозицій достатньо, тож якщо маєте час на пошуки, завжди можна знайти більш-менш оптимальний варіант.
Варто враховувати, що хороші пропозиції зникають швидко. Тож якщо людина може приділити певну кількість днів, щоб увесь час моніторити оголошення, найімовірніше, вдасться знайти хороший варіант. Але раджу також звертатися до агенції, де швидко і якісно ріелтор знайде потрібне помешкання, враховуючи всі побажання. Агенція володіє більшою інформацією, ніж звичайний шукач, а також оформить всі документи, які захищають права сторін. В цей час людина може займається своїми справами, працею тощо.
* Матеріал підготований на партнерських умовах.
Читайте також:
Для українців видали брошуру про життя та роботу у Польщі
За кордоном зі смартфоном: мобільні додатки, що полегшать життя у Польщі
