Четвер, 11 Серпня, 2022
spot_img
додомуUAЖиття у ПольщіОренда житла у Польщі: як знайти самостійно?

Оренда житла у Польщі: як знайти самостійно?

Війна в Україні, а з нею і наплив біженців до Польщі спричинили своєрідний бум на ринку нерухомості цієї країни. Пропозицій оренди житла достатньо, однак ціни стрімко пішли вгору. За даними сайту з пошуку нерухомості Otodom, за останні місяці вартість винайму помешкань виросла на понад 28%. Тож із проблемою пошуку квартири зіткнулися не лише українські біженці, але й поляки.

Дані агентства нерухомості Otodom станом на червень 2022 року

Які особливості оренди житла у Польщі, як і де шукати помешкання та чи варто звертатися до ріелторів – у нашому матеріалі.

Де шукати?

У Польщі прийнято шукати житло за допомогою спеціалізованих сайтів. Один з найпопулярніших – OLX. Інтерфейс тут аналогічний українському. Пропозиції з оренди житла доступні у розділі Nieruchomości – Mieszkania – Wynajem. Також тут можна налаштувати фільтри: поверх, метраж, кількість кімнат, ціна, наявність меблів тощо, а також вказати, які саме оголошення цікавлять – від агенції чи напряму від власника. Якщо лише останні – відмічаєте пункт Prywatne.

Як правило, поляки, як і українці, котрі мешкають тут не перший рік, шукають саме приватні оголошення, тобто від власника напряму. Пояснюють це тим, що пошук через ріелторів – це зайва трата і часу, і грошей. Щоб можна було оглянути квартиру від агенції, слід укласти з нею договір і оплатити послуги ріелтора наперед. В середньому це тепер коштує 300 злотих. Тим часом власники нерухомості найчастіше самостійно публікують оголошення, тож розпитати про помешкання і домовитися про зустріч можна безкоштовно і значно швидше.

З-поміж інших ресурсів для пошуку житла діють сайти: Otodom.pl, Gratka.pl, Morizon.pl, Nieruchomosci-online.pl, Domiporta.pl чи Obido.pl. Тут доступні українськомовні версії або ж міститься розділ «Для України», де публікують пропозиції безкоштовного житла.

Доцільно також переглядати групи в соцмережах – деякі власники публікують оголошення у відповідних спільнотах Facebook, Viber чи Telegram. До прикладу, в останньому є канали, в які автоматично потрапляють оголошення з OLX та Otodom. Крім того, одразу видно деталі: район міста, кількість кімнат, метраж, ціна тощо. Приєднатися до каналу відповідного міста можна тут.

Ціни та «кауція»

Польські оголошення відрізняються від українських тим, що вартість оренди тут поділена на частини. Тобто якщо ви бачите в заголовку ціну 2000 злотих, це не означає, що вона остаточна.

Ціна оренди включає:

  • власне ціну за оренду;
  • адміністративні оплати, їх тут називають «чинш» (czynsz) – тобто це ті гроші, які власник квартири перерахує за ремонт будинку, прибирання прибудинкової території, вивезення сміття тощо. Часто власники включають «чинш» в вартість оренди, тож у відповідній графі оголошення може бути вказано всього 1 злотий;
  • «медіа» (media) – решта можливих проплат, як-от комунальні платежі згідно з лічильниками (вода, газ, електроенергія, опалення), ТБ, інтернет. Можливо, додатково потрібно буде оплатити за паркомісце.

Додатково прийнято брати з орендаря так звану «кауцію» (kaucja) – гарантійний платіж, який ще називають депозитом. Як правило, він дорівнює сумі місячної оренди. Це оплата за можливі збитки упродовж терміну винайму помешкання. Якщо при виселенні з меблями і обладнанням у квартирі все так само, як було при заселенні, власник повертає кауцію орендарю. Тож якщо у пропозиції житла вказано «без кауції», варто задуматися, чи не маєте ви справи з шахраями.

Хороші пропозиції довго не затримуються

Ринок нерухомості, як правило, завжди дуже активний, тож якщо ви плануєте переїхати найближчим часом, слід приділити пошуку житла максимум свого часу. Власними спостереженнями ділиться киянка Юлія, котра переїхала до Варшави у березні цього року:

– Як і більшість українців, що тікали від війни, ми з дитиною спочатку жили у польській родині безкоштовно. Однак щойно почала тут трохи заробляти, вирішила шукати окреме житло, щоб не користуватися занадто добротою і гостинністю моїх поляків, які за три місяці стали для нас рідними.
Проглядаючи оголошення оренди зрозуміла, що найвигідніші пропозиції дуже швидко стають неактуальними. Тобто щойно оголошення з’явилося, треба одразу телефонувати власнику і домовлятися про огляд помешкання. Зайти один раз в день на сайт – такий спосіб тут не підходить, якщо хочеш знайти справді варіант, який тобі пасуватиме. Тож у дні, коли шукала житло, практично без перерви проглядала оголошення і контактувала з власниками житла. Польською мовою володію, мабуть, як і більшість біженців – все розумію, казати поки мало що можу. Тож для спілкування з власниками вивчила необхідні для таких діалогів фрази та запитання. Найчастіше проблем у комунікації таким чином не виникало. Люди чули, що я іноземка, але все розуміли, часто навіть сповільнювали власний темп вимови, щоб мені було зрозуміліше.
Треба зазначити, що не всі поляки хочуть брати на квартиру українців з дітьми, остерігаючись, що ми не зможемо оплачувати оренду, натомість виселити вони нас не зможуть – за польськими законами власник не має права це зробити, якщо в квартирі мешкає неповнолітня особа.

Договір оренди

У Польщі практично неможливо орендувати квартиру без договору оренди (umowa najmu). У цьому зацікавлений насамперед власник помешкання – податок за такий вид заробітку тут невеликий, а штраф за нелегальну діяльність – значний. До того ж це вигідно і орендарю – в разі непорозумінь з власником завжди можна буде звернутися до умов договору. До слова, цей документ хоч і укладається без присутності нотаріуса, але має реальну вагу у Польщі, якщо конфлікт між власником і орендарем доходить до суду.

Ідеальний варіант, якщо власник надасть вам зразок договору завчасно, щоб ви могли детально з ним ознайомитися чи порадитися з кимось місцевим. Якщо у такому зразку вас щось не влаштовує, відповідний пункт за згодою з власником можна буде викреслити – навіть у вже роздрукованому файлі. Тобто звичайною ручкою перекреслюєте частину тексту договору, а збоку ставите підписи.

Якщо власник не має зразка договору, ви можете запропонувати власний. В інтернеті таких достатньо, можна завантажити та роздрукувати той, який підходить саме вам. Зазвичай такі договори укладають на рік з можливістю продовження, але і виїхати завчасно теж можна – ці умови варто прописати окремо.

Якщо ж власник житла не хоче підписувати з вами договір, мотивуючи це тим, що у квартирі буде мешкати неповнолітній, можна запропонувати так званий «оказіональний» договір (umowa okazjonalna). За його умовами, повинна бути особа, котра мешкає в цій країні і буде готова надати вам з дитиною житло, якщо ви не зможете оплачувати оренду.

До договору оренди обов’язково додається протокол здачі житла. У ньому зазвичай сторони прописують дані лічильників, наявність меблів і техніки у квартирі, їх стан. Не зайвим буде додати фото помешкання.

Корисні слова та фрази

Dom jednorodzinny – приватний будинок
Willa – вілла
Blok mieszkalny – багатоповерховий будинок
Mieszkanie – квартира
Kawalerka – малосімейна квартира
Mieszkanie jednopokojowe – однокімнатна квартира
Mieszkanie dwupokojowe – двокімнатна квартира
Mieszkanie trzypokojowe – трикімнатна квартира
Wynajęte mieszkanie – орендована квартира
Pokój – кімната
Kuchnia – кухня
Korytarz – коридор
Łazienka – ванна кімната
Piwnica – підвал
Parter – перший поверх
Na parterze – на першому поверсі
Piętro – поверх
Pierwsze piętro – другий поверх
Ogrzewanie – опалення
Centralne ogrzewanie – централізоване опалення
Lokator – квартирант
Współlokator – співмешканець
Umowa najmu – договір найму
Kaucja – застава
Miesięczne wypowiedzenie – місячне попередження
Wynajem mieszkania – Оренда квартири
Dzwonię w sprawie ogłoszenia – Я телефоную за оголошенням
Ile wynosi czynsz? – Який розмір орендної плати?
1200 złotych za miesiąc – 1200 злотих за місяць
Oprócz czynszu trzeba płacić rachunki za prąd, ogrzewanie, wodę i gaz – Окрім проживання, треба оплачувати рахунки за електрику, тепло, воду і газ.
Ile wynosi kaucja? – Яка сума застави?
Czy kaucja jest zwrotna? – Чи застава повертається?
Czy w mieszkaniu jest internet? – Чи у квартирі є інтернет?
W mieszkaniu nie ma internetu – У квартирі немає інтернету
Czy mieszkanie jest umeblowane? – Чи квартира з меблями?
Czy kuchnia jest wyposażona? – Чи кухня обладнана?
Chciałbym wynająć to mieszkanie tylko na trzy miesiące – Я б хотів винайняти цю квартиру тільки на три місяці

Головне фото: Canva

Oksana Matviiva
Oksana Matviivahttps://ua.pl/
Я з Києва. Потрапила до Варшави на 9-й день війни. До цього безумства працювала спочатку журналістом, згодом – медіа-аналітиком. Маю 12-річну доньку. Чоловік лишився в Києві. Захоплююся усім, що можна виготовити руками. Безмежно ціную і поважаю людську працю і час. Молюся за Україну і весь світ, котрий допомагає українцям вистояти. Завжди буду вдячна полякам, котрі так нам допомагають! Це люди з великими серцями. Бережи їх, Господи!
RELATED ARTICLES
- ТУТ МОЖЕ БУТИ ВАША РЕКЛАМА -spot_img

Найпопулярніше

недавні коментарі