Як іноземець може придбати нерухомість у Польщі?

09.01.2026

1233

Якщо ви плануєте купити квартиру, будинок чи офіс у Польщі, варто знати: іноземці не завжди можуть зробити це на загальних умовах і часто мають спершу отримати спеціальний дозвіл. Куди для цього звертатися, які документи слід підготувати та в яких випадках дозвіл не потрібен, розповідаємо у публікації ua.pl.

Читайте також: Оренда житла у Польщі: як знайти самостійно?

Дозвіл на купівлю нерухомості у Польщі повинні отримувати іноземці з-поза Європейської економічної зони (до неї належать країни Європейського Союзу, а також Ісландія, Ліхтенштейн, Норвегія та Швейцарія). Іноземцем у цьому випадку вважається фізична особа, яка не має польського громадянства, а також юридична особа (компанія, підприємство) із зареєстрованим офісом за кордоном. Якщо придбати нерухомість без необхідного дозволу, така угода буде недійсною.

У яких випадках дозвіл не потрібен?

Незалежно від громадянства або реєстрації офісу, не потрібний дозвіл на придбання:

нерухомості, якщо ви проживаєте в Польщі не менше 5 років з моменту отримання дозволу на постійне перебування (pobyt stały) або перебування довгострокового резидента ЄС (pobyt rezydenta długoterminowego UE);

нерухомісті, яка буде спільною власністю – це відбувається, коли ви маєте дружину або чоловіка з польським громадянством і проживаєте в Польщі щонайменше 2 роки з моменту отримання дозволу на постійне перебування або перебування довгострокового резидента ЄС;

так званого самостійного житлового приміщення (samodzielny lokal mieszkalny), тобто яке розташоване в межах будівлі та містить одну або декілька кімнат, а також допоміжні приміщення (наприклад, кухня, ванна кімната), що забезпечує задоволення житлових потреб людини. До такого приміщення може належати, зокрема, підвал або горище.

Важливо: описані вище випадки не стосуються нерухомості, розташованої у прикордонній зоні, а також сільськогосподарських земель площею понад 1 гектар – при таких покупках дозвіл потрібен. Перелік ґмін, які входять до прикордонної зони, доступний за посиланням.

Як отримати дозвіл на купівлю нерухомості у Польщі?

Дозвіл надає Міністерство внутрішніх справ та адміністрації (Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji). Документи можна надіслати листом або особисто за адресою: ul. Stefana Batorego 5, 02-591 Warszawa.

У переліку необхідних документів, зокрема, такі:

заява (зразок тут);
копія документа, що посвідчує особу (паспорт);
заява продавця про бажання продати нерухомість іноземцю;
документи, що підтверджують зв’язки іноземця з Республікою Польща;
довідка про відсутність заборгованості зі сплати внесків на соціальне страхування (zaświadczenie o niezaleganiu w opłacaniu składek ZUS);
виписка з Реєстру підприємців Національного судового реєстру (Krajowy Rejestr Sądowy – KRS);
виписка з іноземного реєстру, що підтверджує запис у Реєстрі підприємців;
виписка з Книги нерухомого майна (Księga wieczysta);
виписка з Земельного реєстру (Rejestr gruntów);
витяг із кадастрової карти (wyrys z mapy ewidencyjnej);
документи, що є підставою для зміни позначення нерухомого майна в реєстрах;
витяг з місцевого плану зонування (wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego) або документ, що засвідчує відсутність такого плану;
рішення про визначення місця розташування інвестицій суспільного призначення;
підтвердження сплати гербового збору (opłata skarbowa) – 1570 zł;
документи, що підтверджують джерело походження коштів на придбання нерухомості.