Щоб уникнути проблем, орендуючи житло у Польщі, варто уважно читати умови договору оренди. Тому перед підписанням слід вимагати від власника помешкання завчасно висилати вам цей документ для ознайомлення, – наголошують в українському посольстві. Про те, на які пункти радять звертати особливу увагу, розповідаємо у матеріалі ua.pl.
Читайте також: RentMe: українці створили додаток для швидкого пошуку орендованого житла у Польщі
Оплати за договором
У договорі оренди повинно бути чітко вказано розмір орендної плати, строки її оплати та порядок відшкодування комунальних платежів. Іноді орендар помилково може вважати, що комунальні платежі враховані в розмір орендної плати, а фактично за умовами договору вони повинні оплачуватися додатково. Тому потрібно, щоб договір оренди містив чітко сформовані умови оплат.
Договір оренди може містити положення про право орендодавця в односторонньому порядку підняти розмір орендної плати. У даному випадку рекомендуємо погоджувати з орендодавцем або виключення такого пункту, або фіксувати певний відсоток, не більше якого може бути передбачено таке підвищення.
Також, зазвичай, за договором оренди орендар повинен сплатити заставу у розмірі одного чи декількох місяців оренди. У такому випадку договором оренди обов’язково повинно бути передбачено умови її повернення.
Детальніше про те, з яких оплат складається ціна оренди, що таке «czynsz» та «kaucja», як на практиці відбувається вилучення небажаного пункту договору та які ресурси для пошуку житла є найпопулярнішими у Польщі, портал ua.pl розповідав за посиланням.
Права та обов’язки сторін
Ознайомтеся з правами та обов’язками, які передбачені договором оренди, як для орендодавця, так і для орендаря. Для вашого спокою потрібно чітко встановити порядок перевірки помешкання орендодавцем, а саме: він може перевіряти стан помешкання не частіше певного періоду, завчасно попереджаючи вас про свій візит. Обов’язково потрібно передбачати права, обов’язки і відносини сторін щодо ремонту помешкання та у разі виникнення в помешканні аварійних ситуацій.
Відповідальність орендаря
Договором оренди можуть бути встановлені штрафи, а саме:
- за порушення строків оплати платежів за договором;
- за порушення умов договору щодо використання помешкання, таких як тримання тварин, паління, недотримання правил добросусідства тощо;
- за дострокове розірвання договору оренди.
Якщо ви не погоджуєтеся із відповідним штрафом або його розміром, то необхідно домовлятися з орендодавцем про його виключення з умов договору або корегування розміру штрафу.
Продовження строку оренди
Якщо ви зацікавлені в довготривалій оренді, то необхідно передбачати в договорі оренди автоматичне продовження строку дії оренди або прописувати умову про переважне право орендаря на укладення наступного договору оренди помешкання.
Розірвання договору
Уважно ознайомтесь з умовами договору оренди щодо його розірвання. Необхідно звернути увагу на те, чи може орендодавець розірвати договір в односторонньому порядку та який строк передбачений для звільнення помешкання в такому випадку. Окрім того, на території Польщі договори оренди переважно укладаються на строк не менше одного року і доволі часто вони містять положення про неможливість розірвати договір достроково зі сторони орендаря. Наприклад, якщо особа вирішила повернутися в Україну, може виявитися, що за умовами договору оренди вона вимушена винаймати помешкання до закінчення строку дії оренди, передбаченого у договорі. Таким чином, якщо ви передбачаєте, що у вас може відпасти необхідність у оренді помешкання, то обов’язково потрібно передбачати у договорі оренди можливість його дострокового розірвання в односторонньому порядку з боку орендаря.
Джерело: Посольство України у Польщі
Фото: Canva
Читайте також:
“Крок додому”: програма допомоги з орендою житла у Польщі
Програма дофінансування оренди житла для українців у Польщі: триває прийом заявок
Сейм Польщі проголосував за продовження тимчасового захисту для українців
